Magyar és angol egyeztetés tulajdonosokkal, expatokkal, Airbnb-házigazdákkal és helyszíni kapcsolattartókkal.Hungarian and English coordination with owners, expats, Airbnb hosts and local contacts.Ungarische und englische Abstimmung mit Eigentümern, Expats, Airbnb-Hosts und lokalen Kontakten.Комунікація угорською та англійською з власниками, експатами, Airbnb-господарями та місцевими контактами.可与业主、外籍居民、Airbnb 房东和本地联系人进行匈牙利语和英语沟通。
Ingatlantámogatás külföldi tulajdonosoknak Budapesten
Property management support for foreign owners in Budapest
Immobilienbetreuung für ausländische Eigentümer in Budapest
Підтримка власників нерухомості в Будапешті
布达佩斯海外业主物业支持
Property management support Budapesten külföldi tulajdonosoknak. Property Management Budapest support for foreign owners. Property Management Support in Budapest für ausländische Eigentümer. Підтримка управління нерухомістю в Будапешті для іноземних власників. 面向海外业主的布达佩斯物业管理支持。
Praktikus, távolról is követhető ingatlantámogatás befektetőknek, külföldön élő tulajdonosoknak, expatoknak, Airbnb-tulajdonosoknak és időszakosan használt lakások gazdáinak. A fókusz: karbantartási koordináció, állapotellenőrzés, javítások szervezése, takarítási egyeztetés, kivitelezői koordináció és fotós visszajelzés. Nem jogi, adózási, pénzügyi vagy teljes körű bérbeadási ingatlankezelés. Practical, remotely trackable property management support for foreign owners, investors, overseas landlords, expats, Airbnb owners and holiday home owners in Budapest. The focus is property maintenance coordination, inspections, repair organisation, cleaning coordination, contractor coordination and photo updates. This is not legal, tax, financial or full rental property management. Praktische, aus der Ferne nachvollziehbare Unterstützung für ausländische Eigentümer, Investoren, Vermieter im Ausland, Expats, Airbnb-Eigentümer und Ferienwohnungsbesitzer in Budapest. Im Mittelpunkt stehen Wartungskoordination, Zustandschecks, Reparaturorganisation, Reinigungskoordination, Abstimmung mit Handwerkern und Foto-Updates. Es handelt sich nicht um Rechts-, Steuer-, Finanz- oder vollständige Vermietungsverwaltung. Практична підтримка для іноземних власників, інвесторів, орендодавців за кордоном, експатів, власників Airbnb і квартир для періодичного проживання в Будапешті. Фокус: координація обслуговування, огляди, організація ремонту, координація прибирання, робота з підрядниками та фотооновлення. Це не юридичне, податкове, фінансове або повне управління орендою. 为布达佩斯的海外业主、投资者、海外房东、外籍居民、Airbnb 业主和度假房业主提供可远程跟进的实用物业支持。重点包括维护协调、房屋检查、维修组织、清洁协调、承包商协调和照片更新。这不是法律、税务、财务或完整出租管理服务。
Távolról is követhető
Trackable from abroad
Aus der Ferne nachvollziehbar
Відстежується дистанційно
可远程跟进
Feladatlista, fotók, jóváhagyási pontok.
Task list, photos and approval points.
Aufgabenliste, Fotos und Freigaben.
Список завдань, фото та погодження.
任务清单、照片和确认节点。
Kérés szerint fotók az ellenőrzésről, javításokról, takarításról és átadásra kész állapotról.Photo updates can document inspections, repairs, cleaning and handover-ready condition.Foto-Updates können Checks, Reparaturen, Reinigung und Übergabezustand dokumentieren.Фото можуть документувати огляди, ремонт, прибирання та готовий стан.照片可记录检查、维修、清洁和交付状态。
Budapesti lakások, rövid távú kiadás, befektetési lakások és időszakosan használt otthonok gyakorlati igényeire.Adapted to Budapest apartments, short-term rentals, investment flats and periodically used homes.Abgestimmt auf Wohnungen, Kurzzeitvermietung, Investmentwohnungen und zeitweise genutzte Objekte in Budapest.Для квартир, короткострокової оренди, інвестиційних квартир і періодично використовуваного житла в Будапешті.适合布达佩斯公寓、短租房、投资公寓和偶尔使用的住宅。
Az oldalon szereplő képek illusztrációk, amelyek tipikus munkafolyamatokat és várható eredményeket mutatnak.The images on this website are illustrative examples showing typical work processes and expected results.Die Bilder auf dieser Website sind illustrative Beispiele für typische Arbeitsabläufe und erwartbare Ergebnisse.Зображення на цьому сайті є ілюстративними прикладами типових робочих процесів і очікуваних результатів.本网站图片为示意示例，用于展示典型工作流程和预期效果。
01
Miben segítünk külföldi tulajdonosoknak?What we help foreign owners withWobei wir ausländische Eigentümer unterstützenЗ чим ми допомагаємо іноземним власникам我们为海外业主提供哪些支持
Ha az ingatlan Budapesten van, de a tulajdonos máshol él, a legnagyobb kihívás gyakran nem egyetlen javítás, hanem a koordináció. Valakinek át kell látnia az állapotot, fotókat kell küldenie, sorrendet kell javasolnia, hozzáférést kell szerveznie, és külön kell választania, mi sürgős karbantartás, mi takarítás, mi festés, és mi igényel külön szakembert.When the property is in Budapest but the owner lives elsewhere, the main difficulty is often not one repair, but coordination. Someone needs to understand the condition, send photos, suggest priorities, organise access and separate urgent maintenance from cleaning, painting and tasks that require a specialised contractor.Wenn die Immobilie in Budapest liegt, der Eigentümer aber anderswo lebt, ist die größte Herausforderung oft nicht eine einzelne Reparatur, sondern die Koordination: Zustand verstehen, Fotos senden, Prioritäten setzen, Zugang organisieren und Reinigung, Malerarbeit, Wartung sowie Spezialaufgaben trennen.Коли нерухомість у Будапешті, а власник живе в іншому місці, головна складність часто не в одному ремонті, а в координації: зрозуміти стан, надіслати фото, визначити пріоритети, організувати доступ і розділити обслуговування, прибирання, фарбування та спеціальні роботи.当房产在布达佩斯而业主住在其他地方时，最大的困难往往不是某一项维修，而是协调：了解状态、发送照片、建议优先级、安排进入方式，并区分维护、清洁、粉刷和需要专业人员的任务。
ÁllapotellenőrzésekProperty inspectionsZustandschecksОгляди стану房屋检查
Látható hibák, falnyomok, beázásgyanú, elhasználódott részletek, udvari vagy közös területi problémák áttekintése, fotós visszajelzéssel.Visible defects, wall marks, possible water issues, worn details, courtyard or shared-area concerns can be reviewed with photo feedback.Sichtbare Mängel, Wandspuren, mögliche Wasserschäden, Abnutzung, Hof- oder Gemeinschaftsbereiche können mit Fotos geprüft werden.Видимі дефекти, сліди на стінах, можливі проблеми з водою, зношені деталі, двір або спільні зони можна перевірити з фото.可检查可见缺陷、墙面痕迹、疑似漏水、磨损细节、庭院或公共区域问题，并提供照片反馈。
Javítások szervezéseRepair organisationReparaturorganisationОрганізація ремонту维修组织
Kisebb javítások, ezermester feladatok, faljavítás, festési frissítés és praktikus karbantartási tételek érthető feladatlistába rendezve.Small repairs, handyman tasks, wall repair, painting refreshes and practical maintenance items are organised into a clear task list.Kleine Reparaturen, Handwerkeraufgaben, Wandreparaturen, Malerauffrischungen und Wartungspunkte werden klar gelistet.Дрібний ремонт, роботи майстра, ремонт стін, оновлення фарби та практичні завдання організуються у зрозумілий список.小维修、维修工任务、墙面修补、粉刷刷新和实际维护事项会整理成清晰任务清单。
Takarítási koordinációCleaning coordinationReinigungskoordinationКоординація прибирання清洁协调
Költözés, vendégérkezés, felújítás vagy hosszabb üres állapot után a szükséges takarítási szint és határidő külön egyeztethető.After moving, guest arrival, renovation or a longer empty period, the required cleaning level and deadline can be coordinated separately.Nach Umzug, Gästeankunft, Renovierung oder Leerstand können Reinigungsniveau und Frist abgestimmt werden.Після переїзду, заїзду гостей, ремонту або тривалого простою можна узгодити рівень прибирання і термін.搬家、客人到达、装修或长期空置后，可单独协调所需清洁程度和期限。
Kivitelezői koordinációContractor coordinationKoordination mit HandwerkernКоординація підрядників承包商协调
Ha külső szakemberre van szükség, a hozzáférés, helyszíni információ, fotók és jóváhagyási pontok rendezése segíthet elkerülni a félreértést.When an outside contractor is needed, access, site information, photos and approval points can be coordinated to reduce misunderstandings.Wenn externe Fachleute nötig sind, helfen Zugang, Informationen, Fotos und Freigaben, Missverständnisse zu vermeiden.Коли потрібен зовнішній підрядник, доступ, інформація, фото та погодження допомагають уникнути непорозумінь.如需外部专业人员，可协调进入方式、现场信息、照片和确认节点，以减少误解。
Fotós visszajelzésPhoto updatesFoto-UpdatesФотооновлення照片更新
A fotók segíthetnek megérteni a kiinduló állapotot, a munka előrehaladását és a kész eredményt, különösen távollévő tulajdonosnál.Photos help owners understand the starting condition, work progress and finished result, especially when they are not in Budapest.Fotos helfen, Ausgangszustand, Fortschritt und Ergebnis zu verstehen, besonders aus der Ferne.Фото допомагають зрозуміти початковий стан, хід роботи та результат, особливо якщо власник не в Будапешті.照片帮助业主了解初始状态、进展和完成结果，尤其适合不在布达佩斯的业主。
Átlátható döntési pontokClear decision pointsKlare EntscheidungspunkteЧіткі точки рішень清晰决策节点
Ha a munka közben új tétel merül fel, azt külön egyeztetjük. A cél nem feltételezés, hanem követhető tulajdonosi döntés.If a new item appears during work, it is discussed separately. The goal is trackable owner approval, not assumption.Neue Punkte werden separat abgestimmt. Ziel ist nachvollziehbare Freigabe, nicht Annahme.Нові пункти погоджуються окремо. Мета — відстежуване рішення власника, а не припущення.工作中出现新事项会单独确认，目标是可跟踪的业主批准，而不是猜测。
02
Kinek ideális ez a szolgáltatás?Who this service is forFür wen diese Leistung geeignet istКому підходить ця послуга适合哪些业主
Ez a szolgáltatás azoknak készült, akiknek van budapesti ingatlanuk, de nincs idejük vagy lehetőségük minden kisebb karbantartási és előkészítési kérdést személyesen intézni. A cél a rendezett, dokumentált, ésszerűen koordinált folyamat.This service is for people who own a Budapest property but cannot personally handle every maintenance, cleaning or preparation issue. The goal is an organised, documented and practical coordination process.Diese Leistung ist für Eigentümer von Budapester Immobilien gedacht, die Wartung, Reinigung oder Vorbereitung nicht persönlich koordinieren können. Ziel ist ein organisierter, dokumentierter Ablauf.Послуга для тих, хто має нерухомість у Будапешті, але не може особисто вирішувати всі питання обслуговування, прибирання чи підготовки. Мета — організований і документований процес.适合拥有布达佩斯房产但无法亲自处理每个维护、清洁或准备事项的人。目标是有组织、有记录、实际可执行的协调流程。
- Külföldi tulajdonosokForeign ownersAusländische EigentümerІноземні власники海外业主Akik szeretnék látni, mi történik az ingatlanban, mielőtt jóváhagynak egy javítást vagy takarítást.Owners who want to see what is happening before approving repairs or cleaning.Eigentümer, die vor Freigabe sehen möchten, was passiert.Власники, які хочуть бачити ситуацію перед погодженням ремонту чи прибирання.希望在批准维修或清洁前了解实际情况的业主。
- Befektetők és távollévő bérbeadókInvestors and overseas landlordsInvestoren und Vermieter im AuslandІнвестори та орендодавці за кордоном投资者和海外房东Akiknek fontos, hogy a lakás ne romoljon le csendben két bérlő, vendég vagy tulajdonosi látogatás között.Owners who need the apartment kept in check between tenants, guests or owner visits.Für Wohnungen, die zwischen Mietern, Gästen oder Eigentümerbesuchen nicht vernachlässigt werden sollen.Для квартир, які не мають занепадати між орендарями, гостями або візитами власника.适合希望在租客、客人或业主来访之间保持房屋状态的人。
- Airbnb- és rövid távú kiadókAirbnb and short-term rental ownersAirbnb- und KurzzeitvermieterВласники Airbnb і короткострокової орендиAirbnb 和短租业主Akiknél a vendégkész állapot, gyors javítás, takarítási koordináció és fotós visszajelzés közvetlenül számít.Where guest-ready condition, fast repairs, cleaning coordination and photo updates matter directly.Wo gastbereiter Zustand, schnelle Reparaturen, Reinigung und Fotos direkt zählen.Де готовність до гостей, швидкий ремонт, прибирання і фото мають пряме значення.适合重视待客状态、快速维修、清洁协调和照片更新的业主。
- Expatek és időszakos otthontulajdonosokExpats and holiday home ownersExpats und FerienwohnungsbesitzerЕкспати та власники житла для періодичного проживання外籍居民和度假房业主Akik nem mindig tartózkodnak Budapesten, de szeretnék, hogy az ingatlan használható és rendezett maradjon.Owners who are not always in Budapest but want the property to remain usable and orderly.Eigentümer, die nicht immer in Budapest sind, aber eine nutzbare, geordnete Immobilie möchten.Власники, які не завжди в Будапешті, але хочуть, щоб житло залишалося придатним і охайним.不常在布达佩斯但希望房屋保持可用和整洁的业主。
A képek illusztratívak, nem konkrét ügyfélprojektek. Azt mutatják, milyen jellegű budapesti ingatlanhelyzeteknél hasznos a szervezett karbantartási háttér.Images are illustrative, not completed client projects. They show the kind of Budapest property situations where organised maintenance support is useful.Die Bilder sind illustrativ und keine Kundenreferenzen. Sie zeigen typische Situationen, in denen organisierte Betreuung sinnvoll ist.Зображення ілюстративні, не завершені клієнтські проєкти. Вони показують типові ситуації, де корисна організована підтримка.图片为示意，并非已完成客户项目；用于展示有组织维护支持适用的典型场景。
03
Lépésről lépésreStep-by-step processSchritt für SchrittКрок за кроком分步流程
A folyamat lényege, hogy a tulajdonos ne találgatásokból döntsön. Először összegyűjtjük az információt, majd a látható feladatokat prioritás szerint rendezzük.The process is designed so the owner does not decide from guesswork. First, information is collected; then visible tasks are organised by priority.Der Ablauf vermeidet Entscheidungen auf Basis von Vermutungen. Erst werden Informationen gesammelt, dann Aufgaben priorisiert.Процес створений, щоб власник не приймав рішення навмання. Спочатку збирається інформація, потім завдання впорядковуються за пріоритетом.流程旨在避免业主凭猜测决策。先收集信息，再按优先级整理可见任务。
Első üzenetFirst messageErste NachrichtПерше повідомлення第一条消息
Küldjön fotókat, címet vagy kerületet, hozzáférési információt, határidőt és rövid célt.Send photos, address or district, access details, deadline and a short goal.Senden Sie Fotos, Adresse oder Bezirk, Zugang, Frist und Ziel.Надішліть фото, адресу або район, доступ, термін і коротку мету.发送照片、地址或区域、进入方式、期限和简短目标。
Állapot és prioritásCondition and priorityZustand und PrioritätСтан і пріоритет状态与优先级
Tisztázzuk, mi sürgős, mi várhat, és mihez kell helyszíni pontosítás vagy külön szakember.We clarify what is urgent, what can wait and what needs on-site clarification or a specialist.Wir klären, was dringend ist, warten kann oder Fachleute braucht.Уточнюємо, що термінове, що може чекати, а що потребує огляду або спеціаліста.确认哪些紧急、哪些可等待、哪些需要现场核实或专业人员。
Koordinált munkaCoordinated workKoordinierte ArbeitКоординована робота协调执行
A javítás, takarítás vagy kivitelezői egyeztetés az elfogadott feladatlista szerint halad.Repairs, cleaning or contractor coordination follow the agreed task list.Reparatur, Reinigung oder Handwerkerkoordination folgen der Liste.Ремонт, прибирання або координація підрядника йде за погодженим списком.维修、清洁或承包商协调按已确认清单执行。
Fotós visszajelzésPhoto updateFoto-UpdateФотооновлення照片更新
Kérés szerint fotók mutatják, mi történt, mi készült el, és mi lehet a következő ésszerű lépés.Photos can show what happened, what was completed and what the next practical step may be.Fotos zeigen auf Wunsch, was passiert ist und was als Nächstes sinnvoll ist.Фото можуть показати, що сталося, що виконано і який наступний крок.照片可展示已发生事项、完成事项和下一步建议。
04
Mit tartalmaz a külföldi tulajdonosi támogatás?What is included in foreign owner support?Was ist in der Betreuung enthalten?Що входить у підтримку власника?海外业主支持包括什么？
A szolgáltatás nem egy sablonos ingatlankezelési csomag, hanem gyakorlati koordináció olyan helyzetekre, amikor a tulajdonos nincs a helyszínen. A cél az, hogy a látható állapot, a sürgősség, a következő lépés és a jóváhagyási pontok érthetőek legyenek, mielőtt javítás, takarítás vagy kivitelezői egyeztetés indul.This is not a generic property management package. It is practical coordination for situations where the owner is not on site. The aim is to make the visible condition, urgency, next step and approval points clear before repairs, cleaning or contractor coordination begin.Dies ist kein allgemeines Verwaltungspaket, sondern praktische Koordination, wenn der Eigentümer nicht vor Ort ist. Zustand, Dringlichkeit, nächster Schritt und Freigaben sollen klar sein.Це не загальний пакет управління, а практична координація, коли власник не на місці. Мета — зробити стан, терміновість, наступний крок і погодження зрозумілими.这不是通用物业管理套餐，而是业主不在现场时的实际协调支持。目标是在维修、清洁或承包商协调开始前明确可见状态、紧急程度、下一步和确认节点。
Külföldön élő bérbeadóknál, befektetőknél és időszakosan Budapestre érkező tulajdonosoknál gyakran az apró, de halmozódó teendők okoznak gondot: egy meglazult kilincs, falnyomok a nappaliban, vendég utáni takarítás, kert vagy udvar rendbetétele, illetve egy bizonytalan kivitelezői kérdés. Ezeket nem érdemes külön-külön kapkodva kezelni. Jobb, ha a feladatok egy átlátható sorrendbe kerülnek, a tulajdonos pedig fotók és rövid magyarázat alapján tud dönteni. Így a kommunikáció rövidebb, a felelősségi kör tisztább, és kevesebb az utólagos félreértés. A végeredmény nyugodtabb, tervezhetőbb folyamat.For overseas landlords, investors and owners who only visit Budapest occasionally, the difficult part is often not one dramatic problem but a collection of small, accumulating tasks: a loose handle, marks on a living room wall, cleaning after a guest, an untidy courtyard or an unclear contractor question. These items are rarely worth handling in a rushed, separate way. It is usually better to group them into a clear priority order, explain the practical options and let the owner decide based on photos, timing and realistic next steps. This keeps communication shorter, responsibilities clearer and later misunderstandings less likely. The result is a calmer, more predictable process for both the owner and the people working on site.Für Eigentümer im Ausland geht es oft um viele kleine Aufgaben: lockere Beschläge, Wandspuren, Reinigung, Hofpflege oder Fragen an Handwerker. Sinnvoll ist eine klare Reihenfolge mit Fotos und nächsten Schritten. So bleibt die Abstimmung kürzer und klarer.Для власників за кордоном проблема часто не одна велика, а багато малих завдань: ручка, сліди на стіні, прибирання, двір або питання до підрядника. Їх краще впорядкувати за пріоритетом. Так комунікація коротша і зрозуміліша.海外业主遇到的往往不是一个大问题，而是逐渐累积的小事项：松动把手、墙面痕迹、客人离开后的清洁、庭院整理或承包商问题。将它们按优先级整理，并用照片说明下一步，通常更有效，也能减少误解。
Hozzáférés és helyszíni információAccess and on-site informationZugang und Vor-Ort-InformationДоступ і місцева інформація进入方式和现场信息
A legtöbb munka akkor indul jól, ha előre tiszta, ki tud bejutni, mikor elérhető az ingatlan, hol vannak a kulcsok, és milyen szabályok vonatkoznak a házra vagy irodára. Ezeket az információkat rendezett formában kezeljük, hogy a javítás vagy ellenőrzés ne az ajtó előtt akadjon el.Most work starts well when access is clear: who can enter, when the property is available, where keys are held and what building or office rules apply. These details are organised before the visit so an inspection or repair does not get stuck at the door.Die Arbeit läuft besser, wenn Zugang, Schlüssel und Hausregeln vorher klar sind. Diese Punkte werden vor dem Termin geordnet.Робота проходить краще, коли доступ, ключі й правила будинку зрозумілі заздалегідь. Це узгоджується до візиту.当进入方式、钥匙位置、可进入时间以及楼宇规则提前明确时，工作会更顺利。访问前会先整理这些信息。
Feladatlista és döntési pontokTask list and decision pointsAufgabenliste und EntscheidungenСписок завдань і рішення任务清单和决策节点
A fotók, rövid leírás és helyszíni visszajelzés alapján a teendők külön listába kerülnek: mi karbantartás, mi takarítás, mi festés vagy faljavítás, és mi igényel külön szakembert. Ez segít elkerülni, hogy több apró probléma összefolyjon egy átláthatatlan munkává.Photos, a short brief and on-site feedback are turned into a practical task list: what belongs to maintenance, cleaning, painting or wall repair, and what may need a separate specialist. This helps prevent several small problems from turning into one unclear job.Fotos, Beschreibung und Rückmeldung werden zu einer Aufgabenliste: Wartung, Reinigung, Malerarbeit oder Spezialist.Фото, опис і зворотний зв’язок перетворюються на список: обслуговування, прибирання, фарбування або окремий спеціаліст.照片、简短说明和现场反馈会整理成任务清单：维护、清洁、粉刷墙修，或需要单独专业人员的事项。
Javítás, takarítás és kivitelezői egyeztetésRepairs, cleaning and contractor coordinationReparatur, Reinigung und HandwerkerРемонт, прибирання і підрядники维修、清洁和承包商协调
Ha a feladat javítást, takarítást vagy külső kivitelezőt érint, a cél az, hogy a munka tárgya, időzítése és átadási pontja érthető legyen. Nem vállalunk minden szakági munkát saját kivitelezésben, de segíthetünk abban, hogy a megfelelő lépés, információ és fotós visszajelzés ne vesszen el.If a task involves repairs, cleaning or an outside contractor, the scope, timing and handover point should be clear. We do not present every specialised trade as our own work, but we can help keep the next step, information flow and photo feedback organised.Wenn Reparatur, Reinigung oder externe Handwerker beteiligt sind, sollen Umfang, Timing und Übergabe klar bleiben.Якщо потрібен ремонт, прибирання або зовнішній підрядник, обсяг, час і передача мають бути зрозумілими.如果涉及维修、清洁或外部承包商，范围、时间和交接点应清楚。我们帮助保持下一步、信息和照片反馈有序。
Fotók és tulajdonosi követhetőségPhoto updates and owner visibilityFotos und NachvollziehbarkeitФото і видимість для власника照片更新和业主可见性
Kérés szerint fotók készülhetnek a kiinduló állapotról, a látható hibákról, a fontosabb munkafázisokról és az elkészült állapotról. Ez különösen hasznos külföldön élő tulajdonosoknak, mert nem kell minden apró döntéshez Budapestre utazniuk, mégis követhető marad, mi történik az ingatlanban.On request, photos can document the starting condition, visible defects, important work stages and the finished condition. This is especially useful for owners living abroad: they do not need to travel to Budapest for every small decision, but they can still follow what is happening in the property.Auf Wunsch dokumentieren Fotos Ausgangszustand, sichtbare Mängel, Arbeitsschritte und Ergebnis.За запитом фото можуть показати початковий стан, дефекти, етапи роботи і результат.根据需要，照片可记录起始状态、可见问题、重要阶段和完成状态，方便海外业主远程了解进展。
05
Árazási filozófia: nincs félrevezető fix árPricing philosophy: no misleading fixed pricesPreislogik: keine irreführenden FestpreiseПідхід до ціни: без оманливих фіксованих тарифів价格理念：不提供误导性固定价格
Külföldi tulajdonosoknál gyakori, hogy a feladat elsőre egyszerűnek tűnik, de a hozzáférés, a sürgősség, az ingatlan állapota, a szükséges szakember és a takarítási vagy javítási mélység teljesen megváltoztatja a munkát. Ezért nem teszünk ki olyan fix árakat, amelyek egy valós budapesti lakáshelyzetben könnyen félrevezetők lennének. Először fotók, leírás, határidő és hozzáférés alapján tisztázzuk a reális következő lépést.For foreign owners, a task can look simple at first, but access, urgency, property condition, required contractor type and cleaning or repair depth can change the work completely. That is why we do not publish fixed prices that could mislead in a real Budapest apartment situation. First, photos, description, deadline and access are used to clarify the realistic next step.Bei ausländischen Eigentümern wirken Aufgaben oft einfach, doch Zugang, Dringlichkeit, Zustand, Fachgebiet und Tiefe der Arbeit ändern den Umfang. Darum veröffentlichen wir keine Festpreise, die in echten Budapester Situationen irreführen könnten.Для іноземних власників завдання може здаватися простим, але доступ, терміновість, стан, потрібний спеціаліст і глибина роботи можуть повністю змінити обсяг. Тому ми не публікуємо фіксовані ціни, які можуть вводити в оману.对海外业主来说，任务一开始可能看似简单，但进入方式、紧急程度、房屋状态、所需专业人员以及清洁或维修深度都可能改变范围。因此我们不发布容易误导的固定价格，而是先根据照片、说明、期限和进入方式确认实际下一步。
Nem teljes körű bérbeadási kezelésNot full rental managementKeine vollständige VermietungsverwaltungНе повне управління орендою不是完整出租管理
Nem kezelünk jogi szerződéseket, adózást, könyvelést vagy bérleti díj beszedést. A szolgáltatás karbantartási és koordinációs támogatás.We do not handle legal contracts, tax, accounting or rent collection. This is maintenance and coordination support.Keine Verträge, Steuern, Buchhaltung oder Mieteinzug. Es geht um Wartung und Koordination.Ми не займаємось договорами, податками, бухгалтерією чи збором оренди. Це підтримка обслуговування.不处理法律合同、税务、会计或收租。这是维护和协调支持。
Átlátható munkatartalomTransparent scopeTransparenter UmfangПрозорий обсяг透明范围
A javítás, takarítás, ellenőrzés és kivitelezői egyeztetés külön feladatként látható, hogy ne keveredjenek a döntések.Repairs, cleaning, inspections and contractor coordination are kept visible as separate scope items.Reparatur, Reinigung, Check und Koordination bleiben getrennt sichtbar.Ремонт, прибирання, огляди та координація залишаються окремими пунктами.维修、清洁、检查和承包商协调会作为独立事项清晰呈现。
Reális következő lépésRealistic next stepRealistischer nächster SchrittРеалістичний наступний крок实际下一步
A cél nem túlígérés, hanem annak eldöntése, hogy fotók alapján indulhat-e a munka, vagy helyszíni ellenőrzés kell.The goal is not overpromising, but deciding whether work can start from photos or needs an on-site check.Ziel ist nicht Übertreibung, sondern die richtige Einschätzung.Мета — не перебільшувати, а правильно визначити наступний крок.目标不是夸大承诺，而是判断是否可从照片开始或需现场查看。
06
Gyakori kérdések külföldi tulajdonosoktólFAQ for foreign property ownersFAQ für ausländische EigentümerFAQ для іноземних власників海外业主常见问题
Gyakorlati válaszok arról, mit jelent a budapesti property management támogatás ebben a szolgáltatási körben.Practical answers about what property management support means within this service scope.Praktische Antworten zum Umfang dieser Betreuung.Практичні відповіді щодо обсягу цієї підтримки.关于本服务范围内物业支持含义的实际回答。
Vállalnak property management támogatást külföldi tulajdonosoknak?Do you offer property management support for foreign owners?Bieten Sie Betreuung für ausländische Eigentümer?Чи надаєте підтримку іноземним власникам?你们为海外业主提供物业支持吗？
Igen, de pontosan meghatározott körben: karbantartási koordináció, állapotellenőrzés, javítások szervezése, takarítási egyeztetés, kivitelezői koordináció és fotós visszajelzés.Yes, within a clear scope: maintenance coordination, inspections, repair organisation, cleaning coordination, contractor coordination and photo updates.Ja, klar begrenzt auf Wartung, Checks, Reparaturen, Reinigung, Handwerker und Fotos.Так, у чітких межах: обслуговування, огляди, ремонт, прибирання, підрядники та фото.是的，范围明确：维护协调、检查、维修组织、清洁协调、承包商协调和照片更新。
Ez teljes körű ingatlankezelés?Is this full property management?Ist das vollständige Immobilienverwaltung?Це повне управління нерухомістю?这是完整物业管理吗？
Nem. Nem tartalmaz jogi, adózási, könyvelési, szerződéses vagy bérleti díj beszedési feladatokat. A szolgáltatás a gyakorlati karbantartási és szervezési háttérre fókuszál.No. It does not include legal, tax, accounting, contract or rent collection tasks. It focuses on practical maintenance and coordination.Nein. Keine Rechts-, Steuer-, Buchhaltungs-, Vertrags- oder Mietinkassoaufgaben.Ні. Це не включає юридичні, податкові, бухгалтерські, договірні або орендні платежі.不是。不包括法律、税务、会计、合同或收租事项。
Lehet mindent külföldről intézni?Can everything be arranged from abroad?Kann alles aus dem Ausland organisiert werden?Чи можна все організувати з-за кордону?可以从国外安排所有事项吗？
Sok gyakorlati feladat igen, ha a hozzáférés, döntési jog és fizikai belépés megoldott. Rejtett hibáknál vagy nagyobb munkáknál helyszíni ellenőrzés lehet szükséges.Many practical tasks can be arranged remotely when access and decision authority are clear. Hidden defects or larger work may need an on-site check.Viele Aufgaben ja, wenn Zugang und Freigabe klar sind. Verdeckte Mängel brauchen oft Prüfung.Багато практичних завдань так, якщо доступ і право рішення зрозумілі. При прихованих дефектах потрібен огляд.许多实际任务可以远程安排，前提是进入和决策权限明确。隐藏问题或较大工程可能需要现场查看。
Végeznek állapotellenőrzést?Do you inspect properties?Prüfen Sie Immobilienzustände?Ви оглядаєте нерухомість?你们检查房产吗？
Igen, látható állapot, karbantartási igények és következő lépések szempontjából. Ez nem műszaki szakvélemény vagy jogi átvilágítás.Yes, for visible condition, maintenance needs and next steps. This is not a technical certification or legal due diligence.Ja, für sichtbaren Zustand und nächste Schritte, nicht als technisches Gutachten.Так, щодо видимого стану та наступних кроків, але не як технічний висновок.可以，针对可见状态、维护需求和下一步；不是技术认证或法律尽调。
Tudnak javításokat szervezni?Can you organise repairs?Können Sie Reparaturen organisieren?Чи можете організувати ремонт?可以组织维修吗？
Igen. Kisebb javítások, festési frissítés, faljavítás, ezermester feladatok és karbantartási tételek feladatlistába rendezhetők.Yes. Small repairs, painting refreshes, wall repairs, handyman tasks and maintenance items can be organised into a task list.Ja. Kleine Reparaturen, Malerarbeiten, Wandreparaturen und Handwerkeraufgaben können organisiert werden.Так. Дрібний ремонт, фарбування, ремонт стін і роботи майстра можна організувати в список.可以。小维修、粉刷刷新、墙面维修和维修工任务可整理成任务清单。
Takarítást is koordinálnak?Can cleaning be coordinated?Kann Reinigung koordiniert werden?Чи можна координувати прибирання?可以协调清洁吗？
Igen, ha a kívánt átadási állapot, határidő és hozzáférés tiszta. A takarítást és javítást külön feladatként kezeljük.Yes, when the required handover condition, deadline and access are clear. Cleaning and repairs are handled as separate scope items.Ja, wenn Zustand, Frist und Zugang klar sind. Reinigung und Reparatur bleiben getrennt.Так, якщо стан, термін і доступ зрозумілі. Прибирання і ремонт розділяються.可以，前提是交付状态、期限和进入方式明确。清洁和维修会分开处理。
Küldenek fotós visszajelzést?Do you send photo updates?Senden Sie Foto-Updates?Ви надсилаєте фото?会发送照片更新吗？
Kérés szerint igen. A fotók a döntést és a távoli követést segítik, különösen távollévő tulajdonosnál.Yes, on request. Photos support decisions and remote tracking, especially for owners abroad.Ja, auf Wunsch. Fotos helfen bei Entscheidungen aus der Ferne.Так, за запитом. Фото допомагають приймати рішення дистанційно.可以按需发送。照片帮助远程决策和跟进。
Airbnb tulajdonosoknak is hasznos?Is it useful for Airbnb owners?Ist es für Airbnb-Eigentümer nützlich?Чи корисно це для власників Airbnb?对 Airbnb 业主有用吗？
Igen. Vendégváltások között hasznos lehet a javítás, falfrissítés, takarítási koordináció és fotós dokumentáció.Yes. Between guest stays, repairs, wall touch-ups, cleaning coordination and photo documentation can be useful.Ja. Zwischen Aufenthalten sind Reparaturen, Wandpflege, Reinigung und Fotos hilfreich.Так. Між заїздами корисні ремонт, стіни, прибирання і фото.有用。客人入住间隙可处理维修、墙面刷新、清洁协调和照片记录。
Dolgoznak meglévő kivitelezővel?Can you coordinate with my contractor?Können Sie mit meinem Handwerker abstimmen?Чи можете координувати мого підрядника?可以和我的承包商协调吗？
Megbeszélés alapján igen, ha a felelősségek, hozzáférés, jóváhagyási pontok és kommunikációs keretek előre tiszták.Potentially yes, when responsibilities, access, approval points and communication expectations are clear in advance.Nach Absprache, wenn Verantwortlichkeiten, Zugang und Freigaben klar sind.Можливо, якщо відповідальність, доступ і погодження зрозумілі.可以讨论，前提是责任、进入方式、确认节点和沟通预期明确。
Van fix díj?Do you have fixed prices?Gibt es Festpreise?Чи є фіксовані ціни?有固定价格吗？
Nincs általános fix ár, mert minden ingatlan, hozzáférés, határidő és feladatlista más. A reális munkatartalmat először tisztázni kell.No general fixed price is published because every property, access situation, deadline and task list is different.Nein, weil jede Immobilie, Frist und Aufgabe anders ist.Ні, тому що кожна нерухомість, доступ, термін і список завдань різні.没有通用固定价格，因为每套房产、进入方式、期限和任务清单都不同。
Mit küldjek elsőként?What should I send first?Was soll ich zuerst senden?Що надіслати спочатку?我应该先发送什么？
Küldjön fotókat, címet vagy kerületet, hozzáférést, határidőt, és írja le, hogy karbantartás, takarítás, javítás vagy ellenőrzés a fő cél.Send photos, address or district, access, deadline and whether the main goal is maintenance, cleaning, repair or inspection.Senden Sie Fotos, Adresse oder Bezirk, Zugang, Frist und Hauptziel.Надішліть фото, адресу або район, доступ, термін і головну мету.发送照片、地址或区域、进入方式、期限，以及主要目标是维护、清洁、维修还是检查。
Lehet angolul egyeztetni?Is English communication available?Ist Englisch möglich?Чи доступна англійська?可以用英语沟通吗？
Igen. A feladatok magyarul vagy angolul is egyeztethetők, ami külföldi tulajdonosoknál és expatoknál különösen fontos.Yes. Tasks can be coordinated in Hungarian or English, which is especially important for foreign owners and expats.Ja. Abstimmung ist auf Ungarisch oder Englisch möglich.Так. Комунікація можлива угорською або англійською.可以。可用匈牙利语或英语协调。
Következő lépésNext stepNächster SchrittНаступний крок下一步
Küldjön néhány fotót az ingatlanról, és egyeztessük, milyen támogatásra van szükség.Send a few photos of the property and let us clarify what support is needed.Senden Sie ein paar Fotos der Immobilie, und wir klären den Bedarf.Надішліть кілька фото нерухомості, і ми уточнимо потрібну підтримку.发送几张房产照片，我们会确认需要哪些支持。
A legjobb kezdés: 3-5 fotó, budapesti cím vagy kerület, hozzáférési információ, határidő, az ingatlan használati módja és a fő cél. Írja meg, hogy állapotellenőrzés, karbantartás, javítás, takarítás vagy kivitelezői egyeztetés miatt keres bennünket.The best start: 3-5 photos, Budapest address or district, access details, deadline, how the property is used and the main goal. Tell us whether you need an inspection, maintenance, repair, cleaning or contractor coordination.Am besten: 3-5 Fotos, Adresse oder Bezirk, Zugang, Frist, Nutzung und Hauptziel.Найкраще: 3-5 фото, адреса або район, доступ, термін, спосіб використання і головна мета.最好先发送 3-5 张照片、地址或区域、进入方式、期限、房屋用途和主要目标。
3-5 fotó3-5 photos3-5 Fotos3-5 фото3-5 张照片Budapesti címBudapest addressAdresse in BudapestАдреса в Будапешті布达佩斯地址HozzáférésAccessZugangДоступ进入方式Fő célMain goalHauptzielГоловна мета主要目标
+36 20 667 1832
WhatsApp üzenet küldéseSend a WhatsApp messageWhatsApp sendenНадіслати WhatsApp发送 WhatsApp 消息
Telefonszám másolása
Elsődleges terület: Budapest és közvetlen környéke. Magyar és angol egyeztetés.Primary service area: Budapest and nearby locations. Hungarian and English communication.Hauptgebiet: Budapest und Umgebung. Ungarisch und Englisch.Основна зона: Будапешт і поруч. Угорська та англійська.主要区域：布达佩斯及附近。支持匈牙利语和英语。
07
Kapcsolódó szolgáltatásokRelated ServicesVerwandte LeistungenПов’язані послуги相关服务
Ha pontosabb szolgáltatási irányt keres, ezek az oldalak segítenek a következő lépés kiválasztásában.If you need a more specific service direction, these pages help you choose the next step.Diese Seiten helfen bei der Wahl des nächsten Schritts.Ці сторінки допоможуть вибрати наступний крок.这些页面可帮助选择下一步。
IngatlankarbantartásProperty MaintenanceImmobilieninstandhaltungОбслуговування нерухомості物业维护
Általános javítási és karbantartási háttér budapesti ingatlanokhoz.General repair and maintenance support for Budapest properties.Allgemeine Reparatur und Wartung in Budapest.Загальний ремонт і обслуговування в Будапешті.布达佩斯物业的一般维修和维护。
Airbnb karbantartásAirbnb Property MaintenanceAirbnb-InstandhaltungОбслуговування AirbnbAirbnb 物业维护
Vendégkész állapot, javítások, takarítási egyeztetés és fotók.Guest-ready condition, repairs, cleaning coordination and photos.Gastbereiter Zustand, Reparaturen, Reinigung und Fotos.Готовність до гостей, ремонт, прибирання і фото.待客状态、维修、清洁协调和照片。
TakarításCleaning ServicesReinigungПрибирання清洁服务
Lakás, Airbnb, iroda, költözés utáni és felújítás utáni takarítás.Apartment, Airbnb, office, move-out and post-renovation cleaning.Wohnung, Airbnb, Büro, Auszug und Renovierung.Квартира, Airbnb, офіс, переїзд і після ремонту.公寓、Airbnb、办公室、搬出和装修后清洁。
Festés és faljavításPainting & Wall RepairsMalerarbeiten & WandreparaturenФарбування та ремонт стін粉刷与墙面维修
Falnyomok, repedések, glettelés és lakásfrissítés.Wall marks, cracks, patching and apartment refreshes.Wandspuren, Risse und Auffrischung.Сліди на стінах, тріщини та оновлення.墙面痕迹、裂缝、修补和公寓刷新。
EzermesterHandyman ServicesHausmeisterserviceПослуги майстра维修服务
Kisebb szerelési és javítási feladatok egy listában.Small installation and repair tasks in one list.Kleine Montage- und Reparaturaufgaben.Дрібний монтаж і ремонт.小安装和维修任务。
KertfenntartásGarden MaintenanceGartenpflegeДогляд за садом园艺维护
Udvar, kert, bejárat és kültéri megjelenés rendezése.Courtyard, garden, entrance and outdoor presentation.Hof, Garten, Eingang und Außenwirkung.Двір, сад, вхід і зовнішній вигляд.庭院、花园、入口和户外呈现。